项目实施地区:江苏 

投资总额:１０００万元 

 
项目内容介绍:

金陵大报恩寺项目招商书

　　一、千年流变
　　◆江南之魂
　　公元前472年，越王勾践灭吴后，在今南京中华门外建越城，中华门地区成为南京的建城之始；大报恩寺塔立于南朝寺庙发祥地和江南佛教中心，早在明初之前，其原址及周边地带，曾有历代官方及皇家敕建的许多寺塔，虽屡建屡毁，仍屡毁屡建，政权更迭十朝，唯兴庙不变；岁月流逝千年，独建塔不止。公元247年东吴大帝孙权为康居国僧人会在长干里修建建初寺和阿育王塔，成为江南塔寺之始；北宋端拱元年（988年），僧可政得唐三藏玄奘大师顶骨舍利，于长干寺建塔瘗藏；宋天禧元年（1017年），重修后的长干寺改称天禧寺，寺塔易名“圣感”；元至元二十五年（1288年），诏改天禧寺为“元兴慈恩旌忠教寺”，改塔名为“慈恩塔”；明初，仍在历代毁损的寺塔旧址上，新建大报恩寺、琉璃塔。
　　◆大明之光
　　明初的大报恩寺与琉璃塔，为明成祖纪念明太祖朱元璋和马皇后所建。一说明成祖为纪念生母贡妃所建。建成后的大报恩寺为江南三大寺之一，是全国最大的讲寺，为包容各派的佛教义学讲堂，并一度成为管理全国佛教事务的僧录寺所在地。被明成祖赐名为“第一塔”的大报恩寺琉璃塔，高约78米，为当时全国最高的建筑和南京最具特色的标志性建筑，以五色琉璃精工砌筑；塔顶悬挂140多盏篝灯，夜晚点燃时，几十里外可见，当时有人称赞琉璃塔“白天似金轮耸云，夜间似华灯耀月”，并被张岱形容为“永乐之大窑器，中国之大古董”。1856年，大报恩寺与琉璃塔毁于太平天国的“天京事变”之中。
　　◆东西方之桥
　　16、17世纪，随着西方传教士和使团陆续到达中国，琉璃塔逐渐为西方世界所了解。他们惊叹于琉璃塔的壮丽，把它称为中国瓷塔（The porcelain tower of NanKing ），并把它与万里长城一道作为中国在西方人心中的表征，代表了中国在西方心目中的美好印象，又与埃及金字塔、英国巨石阵等一道被称为中世纪世界七大奇观之一。

　　二、区位地势
　　◆文化风水之巅
　　 重建的金陵大报恩寺、琉璃塔，居古长干里文化风水之巅，稳重而不失纤秀，玲珑而不失庄严，矗立古长干里高台，倒映外秦淮河水，与明城墙、中华门相守，和雨花台相望，在消失100多年之后，浴火重生，走出历史封存的记忆，将再次成为南京历史文化名城的精神标高。

　　二、项目定位
　　◆南京人文绿都新地标
　　建设国际性现代化人文绿都建成为南京今后一个时期内的奋斗目标。有着深厚文化底蕴，见证中外文化交流历程，融文化、历史、宗教、旅游、商业等诸多因素于一身的大报恩寺重建项目成为南京人文绿都建设的新地标，得到南京市委、市政府的高度关注和支持，被列为南京社会和文化进步2008年奋斗目标之一。
　　◆21世纪金陵禅意新生活
　　以大报恩寺、琉璃塔为中心，以秦淮河、长干里为纽带，整合宗教、文化、历史、旅游、商业资源，整体经营，形成游客、信众在园区及附近项目中新的生活行为。吃素斋药膳，听晨钟暮鼓，住禅修宾馆，忆往昔繁华，看当今盛世，修幸福之道，建和谐社会。再建商贾云集、市井繁华、雅士与高僧互动的金陵风情胜地。
◆新长干里历史文化街区
　　继承自春秋吴国长干里地区筑越城、南朝四百八十寺的繁盛、明城墙的庄严、清金陵机器制造局的民族工业发韧，共2000多年漫长的长干里历史文脉。沿革历代君王、高僧对长干里山水形胜的审美回归。在江南寺庙发源地重建大报恩寺、集明初文化成就之大成的琉璃塔，与秦淮河、明城墙共同构成长干里历史遗迹景观廊道。
　　再造历代文人笔下“郎骑竹马来，绕床弄青梅。同居长干里，两小无嫌猜。”“同是长干人，生小不相识 ”“千里莺啼绿映红，水村山郭酒旗风。“南朝四百八十寺，多少楼台烟雨中”等等有着浓郁生活气息、文化氛围、历史积淀的依城傍水的新长干里历史文化街区。

　　三、项目特色
　　◆皇家寺庙
　　◆包容各派的义学讲堂
　　◆中国最壮丽的宝塔
　　◆东方净琉璃世界
　　◆再现明清庙市繁华
　　◆遗址地宫奇观
　　◆藏经刻经印经中心
　　◆祈愿如愿报恩圣地
　　◆明文化历史博物馆
　　◆东西方文化之桥
　　◆禅修中心、禅意宾馆
　　◆再现明初繁盛的“永乐盛典”演出

　　四、规划设计
　　由东南大学著名古建筑学者潘谷西教授领衔，朱光亚教授、陈薇教授担纲完成重建金陵大报恩寺项目的规划设计。
　　重建的金陵大报恩寺园区有四部分组成：皇家寺庙、琉璃宝塔、遗址奇观、庙市繁华。项目占地115亩，一期项目用地75亩（其中庙市商业占地约24亩）。
　　◆琉璃宝塔： 13150平方米，其中地上6850平方米 （含塔体3700平方米）。 地面高度98米。
　　◆皇家寺庙： 11200平方米，其中主殿1690平方米， 大殿高25.5米。附殿、藏经楼等共9520平方米。
　　◆庙市繁荣：32400平方米，其中地上商业20200平方米、地下商业12200平方米。
　　◆管理办公：2100平方米。
　　◆地下车库：6950平方米。
再造的琉璃塔秉承佛宗，遵循古法，八角九层楼阁形制，塔体高度89.8米，其中塔身九层高76米，塔刹九级高13.8米；地面总体高度98米。以古法琉璃构造的金陵大报恩寺塔身，以现代琉璃装饰塔内部空间，构筑全国唯一的琉璃奇观。
　　传承报恩之道的新大报恩寺塔，顺应时代，面向人间，以报恩文化为“内核”，以五色琉璃为“外象”，整体内容分为五个层次：
　　◆万利之塔：在地宫部分以舍利幻化、分身得演示使参观者在参与活动中产生观想，沐浴佛性圣洁的光辉之中。塔基地面层部分设立大藏经博物馆，再现大报恩寺作为“南藏”初刻地刻经、印经、藏经的尊崇地位。
　　◆万愿之塔：塔体1?2层，为金陵大报恩寺塔的主殿??药师佛殿，以21米净高，供奉东方三圣暨十二大愿王，以“万愿之塔”，广泛满足佛教信众和游客“报恩祈愿”的不同精神需求。
　　◆万恩之塔：塔体3-7层，以“万恩之塔”为主体，为“报恩第一塔”。五层空间自下而上，分别是报国土恩、报众生恩、报师长恩、报父母恩、报佛恩的专属楼层，分别对应设置有地藏菩萨、观音菩萨、文殊菩萨、普贤菩萨、弥勒菩萨的佛龛，方便报恩者供养。各楼层佛龛周围，主要用相对应的佛像砖装饰，佛像砖可分别由相应的报恩者供养。
　　◆万塔之塔：3-7层也是“万塔之塔”，以微缩“世界佛塔文化博物馆”为环境，供奉1万座小琉璃宝塔，塔内有大报恩寺塔地宫舍利的分身舍利，可分别由报恩者供养；五层空间分别以黄、绿、红、蓝、橙五种琉璃色为各层的主色调，按照佛教的地理空间观，分别展示东、西、南、北、中五方世界的佛塔文化。一塔之内，天下佛塔尽收眼底。
　　◆万佛之塔：又称东方净琉璃世界，塔体8?9层（内空合为一层，净高超过10米），以“万佛之塔”为主体，以琉璃光为环境，供奉1万面琉璃砖佛像；依照佛经描绘的意境，以现代琉璃和光影技术，营造流光溢彩而又庄严圣洁的东方净琉璃世界，再现令人向往的“天国花园”。
五个层次的“万塔”，互相之间没有精神高度的差别，只有物理空间的区分，以“报恩”为精神主线贯穿始终，往复循环，让人们“报恩得恩、祈愿如愿”。
　　五、项目投资收益
　　1、项目投资:
　　1）、一期拆迁资金：4亿元。其中：居民区拆迁3亿元；晨光宾馆餐饮楼、
北部客房楼、设备楼拆迁，10号大院土地征用共1亿元。
　　2）、一期项目工程建设：4.7亿元。其中：塔、寺庙、遗址园区建设费用3.2亿元；庙市商业建设费用1.5亿元。
　　3）二期拆迁资金：4亿元。其中：沿雨花路的商业楼拆迁改造费用3亿元；晨光宾馆南部客房楼、会议楼收购费用1亿元。
　　4）二期项目投资：0.4亿元。其中：晨光宾馆南部客房楼、会议楼改造费用0.2亿元；寺庙入口环境建设、入口商业设施建设0.2亿元。
一期项目在商铺自营的条件下总投资8.7亿元；在商铺用地转让的条件下总投资7.2亿元。
　　2、项目收益：
　　1、在商业设施自营的条件下。一期项目在经营期内，年均经营收入1.4亿元，包括门票收入0.48亿元、商业租金收入0.6亿元、佛事产品经营收入0.32亿元；年平均净利润0.6亿元。项目内部收益率8.72%，静态投资回收期7.2年。
　　2、在商铺用地转让的条件下。一期项目投资期内回笼土地转让款4亿元，大幅缓解资金压力；一期项目在经营期内，年均经营收入0.9亿元，包括门票收入0.48亿元、园区内商铺租金和停车场收入0.1亿元、佛事产品经营收入0.32亿元；年平均净利润0.43亿元。项目内部收益率12.51%，静态投资回收期2.7年。
　　3、二期项目收益约3.3亿元，其中入口商业销售1.5亿元，晨光宾馆改造后价值1.8亿元。考虑到环境改善项目收益增加的因素，在二期项目使用后5年内基本收益平衡。

　　六、合作方式
根据南京市政府的有关精神，南京市国资集团出资4000万元，秦淮区政府、红花-进场指挥部、晨光集团各出资2000万元，合计1亿元人民币共同组建南京大明文化事业有限公司承担金陵大报恩寺项目的建设、运作。目前一期项目居民区已基本拆迁完毕。
　　市国资集团还出资500万，发起成立了大报恩寺塔文化发展基金会，筹集项目建设资金。
南京大明文化实业公司拟扩充资本金至3亿元，本次招商，拟邀请实力雄厚的企事业法人、个人参股或控股南京大明文化公司，与南京市国资集团、秦淮区政府、红花-进场指挥部、晨光集团共襄人间盛举，再造9级浮屠。

　　联系人：郭一颖 冯洪河
　　电 话：025-86579695 86579609
　　传 真：025-86579628
　　E-mail:dmwhxmgl@163.com
 
发布者联系方式：
姓名：郭一颖
电话：025-86579695
传真：025-86579628
Email:dmwhxmgl@163.com
公司名称:南京大明文化实业有限责任公司
地区:江苏
公司地址:南京市汉中路２６８号汉中华厦８楼

（今日五金采编）